Quote:

Original Posted By Jimmy2010 ►
Wah,bisa bantu jualin punya saya donk.hehehe...
Ttg trik2 dlm bidang penjualan property luas sekali gan.mungkin sebentar sy buat thread bagaimana cara kerja broker property gimana?setuju?

Quote:

Original Posted By endeende ►
mau tanya gan, ane juga lagi mau jual rumah nih, tapi sulit banget laku . .
pertanyaan ane :

*apakah faktor lingkungan mempengaruhi harga yg saya tawarkan ? padahal rumah udah ane renovasi loh . .hehe
*apakah faktor lingkungan (warga sekitar) juga yg mempengaruhi rumah ane bisa cepet ke jual ato gak ?, maksudnya gini gan, rumah ane yg sekarang dijual itu dulunya ada yg ngontrak dan orangnya jorok banget, yah terlihat dari orangnya juga terkesan preman dan kurang bersahabat dari sikap dan penampilannya ditambah kalo malem anaknya suka nongkrong jadi ada kesan "preman" . .ane udah sering masang "plang"/pengumuman DIJUAL RUMAH, tapi kadang cuma bertahan sekitar 2-3 bulan, dan papan pengumumannya ilang, alesannya rusak karena hujan, kena angin , pokoknya berbagai macem alesan . .nah sekarang mereka udah pindah dari kontrakan ane (makanya rumah langsung direnovasi) tapi mereka tetep tinggal di lingkungan kontrakan ane, mereka ngontrak di seberang kontrakan ane . .

mudah2an pertanyaan ane bisa dimengerti . .makasih banget gan . .mudah2n saran dari ente bisa bermanfaat buat ane . .
mungkin untuk menganalisa lebih dalem ente bisa mampir di lapak ane jual rumah DIJUAL RUMAH di Ciputat Baru :ngacir

Quote:

Original Posted By tapaknaga ►
Kalau untuk berjualan rumah tanpa kepemilikan rumah tersebut apakah sama saja? alias jadi makelar saja. apakah kita perlu membuat perjanjian dengan pembeli untuk melakukan listing atau langsung gebrak aja? (maaf istilah asal soalnya masih cupu)

Quote:

Original Posted By rongji_hong ►
Gan Jimmy, ane baru bergabung dengan sebuah perusahaan real estate di jakarta. Ane baru mulai bekerja senin ini, sebelumnya ane gk ada pengalaman sama sekali dalam dunia property.

Dikarenakan ane lagi membutuhkan dana, ane mencoba untuk menjadi seorang marketing property. Dengar-dengar komisinya cukup lumayan, misal menjual 1 rumah bisa mendapatkan 5jt dsb..

Mohon bantuannya kira2 apa saja yang harus ane pelajari sebagai seorang yang baru akan terjun ke dunia marketing property, kira2 strategi, trik dan tips apa yang harus ane terapin nantinya dalam menjual / promosi dan menjawab pertanyaan-pertanyaan dari calon pembeli?

Terima kasih Gan Jimmy,
Ane menantikan jawaban yang bisa membantu ane nantinya sebagai marketing property.. tolong di bantu gan jimmy dan kaskuser yang sudah berkecimpung lama di dunia property..

Quote:

Original Posted By tama_xv ►
kayaknya iya deh gan...
penjualan dari properti (rumah) tu juga bergantung ama kondisi lingkungannya...menyenangkan ato gak...tapi rata-rata kalo tu proerti tujuannya mau buat komersil yang mau gak mau harus diambil (kayak kos-kosan), biasanya para pembeli juga maen gebrak aja...

Quote:

Original Posted By endeende ►
beraarti untuk masalah "lingkungan yang nakal" bagaimana cara mengatasinya ?
tapi belakangan udah ada beberapa sih orang yg telf untuk tanya2 rumah, tapi mereka rata2 nawar hampir 40% gan, buat ane kalo tawar segitu masih jauh banget . .

Quote:

Original Posted By tapaknaga ►
Kalau untuk berjualan rumah tanpa kepemilikan rumah tersebut apakah sama saja? alias jadi makelar saja. apakah kita perlu membuat perjanjian dengan pembeli untuk melakukan listing atau langsung gebrak aja? (maaf istilah asal soalnya masih cupu)

Quote:

Original Posted By tama_xv ►
boleh juga gan, skalian meningkatkan ilmu marketing...biar bisa dipake di banyak hal...^_^

saya si baru ada 4 listing...
masih bingung sebenernya ama istilah listing, selling, broker, dll...soalnya ane belajar otodidak...masih blm bisa jadi broker marketingnya...masih kuliah soalnya...jadi ane belajar sendiri dari buku...

abis baca dikit, ane jadi males jd broker...abis komisi kita ntar dipotong 44,5% buat kantor agen kita...hehehe
menurut ane tu ya...

tips dan trik tu ternyata emang tergantung pengalaman dari brokernya ya...pendapatnya macem-macem...

Quote:

Original Posted By wildvanddean ►
gan ane juga baru mo mulai usaha jualin rumah (orang) tapi kok ga laku2 ya,,, padahal ane kasih harga sesuai keinginan owner, ane juga ga minta banyak yang penting laku dulu, setidaknya menjadikan jam jual ane bertambah ya,,,
tipsnya dong gan, oh ya, kalo mo jadi co-brokernya agan apa aja ya, syaratnya. maap banyak tanya. terimakasih

nb: lokasi ane di Bekasi

Quote:

Original Posted By endeende ►
mau tanya gan, ane juga lagi mau jual rumah nih, tapi sulit banget laku . .
pertanyaan ane :

*apakah faktor lingkungan mempengaruhi harga yg saya tawarkan ? padahal rumah udah ane renovasi loh . .hehe
*apakah faktor lingkungan (warga sekitar) juga yg mempengaruhi rumah ane bisa cepet ke jual ato gak ?, maksudnya gini gan, rumah ane yg sekarang dijual itu dulunya ada yg ngontrak dan orangnya jorok banget, yah terlihat dari orangnya juga terkesan preman dan kurang bersahabat dari sikap dan penampilannya ditambah kalo malem anaknya suka nongkrong jadi ada kesan "preman" . .ane udah sering masang "plang"/pengumuman DIJUAL RUMAH, tapi kadang cuma bertahan sekitar 2-3 bulan, dan papan pengumumannya ilang, alesannya rusak karena hujan, kena angin , pokoknya berbagai macem alesan . .nah sekarang mereka udah pindah dari kontrakan ane (makanya rumah langsung direnovasi) tapi mereka tetep tinggal di lingkungan kontrakan ane, mereka ngontrak di seberang kontrakan ane . .

mudah2an pertanyaan ane bisa dimengerti . .makasih banget gan . .mudah2n saran dari ente bisa bermanfaat buat ane . .
mungkin untuk menganalisa lebih dalem ente bisa mampir di lapak ane jual rumah DIJUAL RUMAH di Ciputat Baru :ngacir

Quote:

Original Posted By endeende ►
beraarti untuk masalah "lingkungan yang nakal" bagaimana cara mengatasinya ?
tapi belakangan udah ada beberapa sih orang yg telf untuk tanya2 rumah, tapi mereka rata2 nawar hampir 40% gan, buat ane kalo tawar segitu masih jauh banget . .

Quote:

Original Posted By Jimmy2010 ►
Good Job, gan. selamat ya sdh dapat 4 listing. Masalah "bingung"nya lambat laun akan hilang kog gan. sambil bertambahnya jam terbang.heheheh

tentang 44,5% yg untuk kantor agen kita, itu sdh wajar gan. bayangkan kantor kita harus bayar listrik bulanan, iklan bulanan, dan yg paling banyak nich habisnya...telepon bulanan. Ane sdh 10 th lebih gan di suatu kantor agency. Jadi ane tau hal ini wajar. Pandai2nya kita pakai fasilitas kantor, dan pakai brand nya itu lo kuncinya. Kebanyakan orang lebih percaya kalau kita berada di suatu agency yg besar dengan jaringan yg besar pula. Lebih mudah gan dapat listingnya.

Semoga bermanfaat

Quote:

Original Posted By Jimmy2010 ►
Semoga bisa membantu ya,
faktor lingkungan pasti ada pengaruhnya. seandainya ada calon pembeli yg datang dan tanya2 pada tetangga2, jawaban mereka memiliki pengaruh khan. Apalagi bekas pengontrak agan masih tinggal di sekitar daerah itu.

tentang kebiasaan jorok bekas pengontrak seharusnya bisa dihilangkan dengan di renov dan di bersihkannya rumah tersebut.

menurut ane, coba aja gan, promosi lebih intensif lagi. seperti sebar brosur di radius 3 km dari rumah yg agan jual, iklankan di media2 seperti koran yg paling banyak dibaca masyarakat sekitar dan iklan di internet.

Semoga bermanfaat

Quote:

Original Posted By Jimmy2010 ►
Gan, banyak hal yang mempengaruhi rumah itu kog gak laku2. harga sesuai keinginan owner itu apa sudah mencerminkan harga pasar? coba di cek lagi, gan.

Kemudian, agan perlu juga ada kenalan jaringan broker2 yang menjual property di daerah sekitar property yg agan jual. khan bisa co - broking.

Saran ane, agan masuk di agency yg cukup dikenal di daerah bekasi. Agar bisa memperluas jaringan dan menimba ilmu dari para senior2 di kantor.

Agan juga bisa sebar brosur tentang rumah yang dijual ( sertakan gambar dan data2 yg diperlukan ) di radius 3 km dari rumah yg dijual. selain itu juga bisa iklan di koran2 yg banyak dibaca penduduk setempat dan di internet.

Tentang co broking dg ane, bisa aja gan. tp ane tinggalnya di kota surabaya lo.

Semoga bermanfaat